導入：その「150万円」は、いつ・どこの情報ですか？
「ネットで調べたら外構相場は150万円と書いてあったのに、見積もりを取ったら250万円を超えていた」
首都圏で家づくりをされている方から、こうした戸惑いの声をよく聞きます。
結論から申し上げます。検索で出てくる「150万円」という数字は、「2〜3年前の古い情報」か「地方の相場」であり、現在の首都圏の現実とは乖離しています。
現在、東京・神奈川で外構工事を行う場合、「資材高騰によるベースアップ」と「首都圏特有の環境コスト」の2つが重なり、最低でも250万円〜が適正ラインとなっています。
私たちGAIKO LABが、なぜこれほど相場が変わってしまったのか、その内訳をロジカルに解説します。
要因1：資材高騰により「ベース価格」が上がっている
まず認識すべきは、全国的なインフレです。
アルミ製品、コンクリート、ブロックなど、外構に関わるあらゆる資材価格が高騰しています。
肌感覚として、かつて（2〜3年前）「120〜150万円」でできていた標準的な外構工事は、現在では材料費や職人単価の上昇だけで「200〜220万円」程度まで値上がりしています。
つまり、特殊な事情がない「工事ベース価格」の時点で、すでにネットの相場情報（150万円）は過去のものになっているのです。
要因2：首都圏ならではの「見えないコスト」の積み上げ
首都圏（東京・神奈川）では、上記の「値上がりしたベース価格」に加え、さらに都市部特有のコストが上乗せされます。
これらは係数のように一律で決まるものではありませんが、都内の狭小地や住宅密集地で工事を行う場合、どうしても発生してしまう必須経費です。
| コスト要因 | 内容と理由 |
|---|---|
| 1. 残土処分費の高騰 | 首都圏近郊には処分場が少なく、遠方への運搬が必要なため、運搬費と処分費が高くなります。 |
| 2. 駐車場代（コインパーキング） | 路上駐車や敷地内駐車が難しいため、工事車両（2〜3台）の駐車場代が工期分（数万〜10万円単位）かかります。 |
| 3. 道路事情と小運搬 | 前面道路が狭くトラックが横付けできない場合、手作業での運搬（小運搬）が増え、その分の人件費が加算されます。 |
これらは「無駄金」ではなく、コンプライアンスを遵守し、近隣トラブルを起こさずに工事を完遂するための「必要経費」です。これらが積み重なることで、地方エリアよりも総額が高くなる傾向にあります。
結論：今の「普通」は250万円から
整理しましょう。首都圏の外構費用が高くなるのは、以下の2段階の構造によります。
- Step 1（時代要因）: 資材高騰により、工事ベース価格が約200万円〜に上昇。
- Step 2（地域要因）: そこに首都圏特有の経費（残土・駐車場等）が加算され、総額は約250万円〜に。
💡 プロのアドバイス：「相場のアップデート」を
「150万円でできるはず」という数年前の感覚で業者を探すと、必要な工程を省く「手抜き業者」や、コンプライアンス意識の低い業者に当たるリスクが高まります。
今の首都圏において、「250万円」は決して高級取りではなく、標準的な品質を確保するためのスタートラインだと認識をアップデートすることが、失敗しない家づくりの第一歩です。
まとめ
首都圏の外構相場について、押さえておくべきポイントは以下の3点です。
- 情報の鮮度: ネットの「150万円」は過去の情報。資材高騰でベース価格自体が上がっている。
- 首都圏コスト: 残土処分や駐車場代など、都市部特有の「見えない経費」が確実に積み上がる。
- 適正予算の確保: 東京・神奈川で新築するなら、外構予算は最低でも250万円〜を見ておくのが安全。
「では、我が家の条件（道路幅や敷地面積）だと、具体的にいくらかかるのか？」
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